В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Иными словами, если земельный участок и расположенный на нем дом находятся на праве собственности у одного и того же лица, то продать, подарить или обменять дом отдельно от земельного участка по закону нельзя. Если же по каким-либо обстоятельствам земельный участок находится на ином законном основании (аренда, безвозмездное пользование), то такое же право и на тех же условиях переходит и к новому собственнику дома. Таким образом, отчуждение здания, сооружения, которые принадлежат одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Если в договоре об отчуждении дома не указано на отчуждение и земельного участка под ним, то договор считается незаключенным в связи с тем, что существенное условие сделки, а именно предмет сделки, не согласовано между сторонами. На указанном основании регистрирующий орган отказывает в регистрации права собственности на переданный дом в отрыве от земли. В связи с изложенным, необходимо быть внимательным при заключении договоров об отчуждении недвижимости в целях защиты своих гражданских прав.

Информацию представил помощник прокурора Жаргал Дондоков