Основные изменения

Главное нововведение касается регистрационных действий. Теперь они не могут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Это правило работает без исключений: не зависит от категории земли (ИЖС, сельхозназначение и т.д.) и от вида разрешённого использования.

Невозможно поставить на кадастровый учёт или оформить права на любые здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, если они расположены на участке без учтённых границ. Закон обеспечивает гарантии прав правообладателей земельных участков, защищает от проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия земли. При этом приостановить регистрацию могут на любом этапе. К примеру, документы по сделке у заинтересованных сторон могут принять, но если обнаружится, что в ЕГРН нет сведений о границах участка, регистратор приостановит учетно-регистрационные действия.

Установление границ

Внесение сведений в ЕГРН осуществляется на основании межевого плана и заявления правообладателя. Самостоятельно выполнить эту работу нельзя - необходимы услуги кадастрового инженера. Специалист проведет замеры и расчеты на местности.

Совет: Если есть забор, замеры проводят по нему. Если забора нет, собственнику лучше заранее обозначить углы участка колышками. После замеров необходимо согласовать местоположение границ с владельцами смежных участков. Сроки этой процедуры зависят от конкретной ситуации и заранее не определены. Далее кадастровый инженер готовит межевой план с координатами характерных точек.

Установить границы участка "по желанию собственника" нельзя - для этого нужны документальные подтверждения того, что участок выделен именно в этом месте и имеет именно такую площадь. Подтвердить местоположение и площадь земли можно правоустанавливающими документами или, если их нет, материалами, по которым участок изначально формировался. Получить их можно в администрации по месту нахождения участка. Если же и таких сведений не сохранилось, границами признаются те, что фактически сложились на местности и существуют не менее 15 лет.

Риски отсутствия границ

Многие собственники откладывают межевание, считая процедуру формальностью, но тогда возникают следующие риски:

️Невозможность сделок: Покупатели могут усомниться в актуальности цены и характеристиках объекта, если границы не определены.

️Мошенничество и ошибки: Встречаются случаи, когда продавец показывает чужой участок или включает в продажу территорию, которая ему не принадлежит. Покупатель рискует приобрести не тот объект.

️Земельные споры: Отсутствие точных границ - причина большинства конфликтов с соседями. Претензии о «захвате земли» часто приводят к сложным и длительным судебным разбирательствам.

️Проблемы со строительством: Без понимания реальных границ есть риск возвести капитальный объект на чужой земле или на участке, не предназначенном для застройки.

️Риск потери земли: Если у участка нет границ и признаков хозяйственной деятельности, муниципалитет может ошибочно принять его за свободную землю и распорядиться им.

Преимущества при уплате налогов

• Процедура межевания позволяет выявить и устранить расхождения между фактической и учтённой площадью, что ведёт к актуализации кадастровой стоимости и, как следствие, к справедливому расчёту земельного налога, избавляя собственника как от незаслуженных переплат, так и от налоговых санкций за недоимки, – отмечает Альфия Хакимова, кадастровый инженер, индивидуальный предприниматель.

Читайте нас на канале в MAX: https://max.ru/id7536057403_gos