26.04.2018, 11:18
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю информирует
О способах защиты от мошенников при совершении сделок с недвижимостью
О бесконтактной подаче документов в Росреестр
О бесконтактной подаче документов в Росреестр
Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). В сентябре 2019 года Кадастровой палатой в пилотном режиме был запущен сервис по выдаче сведений из ЕГРН, который позволяет получить выписку за несколько минут.
Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.
Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.
В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.
Контакты для СМИ Ирина ПАВЛОВА Тел.: 8(3022) 21-31-67 (доб. 2101)
Прессрелизы Управления Росреестра за декабрь 2018 г.:
Кадастровая палата Забайкалья – о правилах оформления нового дома
Забайкальская Кадастровая палата напоминает, что в августе нынешнего года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Законом утверждены правила оформления построек, расположенных на садовых участках и земельных участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства.
Согласно Федеральному закону № 340-ФЗ, принятому 3 августа 2018 года, получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Однако теперь перед началом строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов в орган, уполномоченный выдавать разрешения, необходимо направлять уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомление об изменении их параметров, а также уведомления об окончании их строительства или реконструкции.
В ответ на уведомления уполномоченный орган извещает застройщика о соответствии его постройки установленным градостроительным нормам, а также допустимости размещения дома на земельном участке.
Позже, с 9 октября 2018 года, вступил в силу приказ Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Приказом утверждены формы уведомлений для подтверждения соответствия индивидуального жилого или садового дома установленным требованиям.
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома оформляется в письменном виде. В нем указываются фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, данные паспорта, кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения земельного участка, сведения о праве застройщика на земельный участок, сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома). Этот документ содержит сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве. В нем указываются сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. В уведомлении должны быть вписаны почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком и способ направления ему уведомлений.
Если нужно оформить документы на строительство, действуйте по следующему алгоритму:
Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана индивидуального жилого дома или садового дома.
Заполните в письменном виде уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Оплатите государственную пошлину, приложите к пакету документов квитанцию, а также – копию правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором осуществлялось строительство.
Лично или через Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) подайте документы в орган, уполномоченный выдавать разрешение на строительство.
Далее в течение семи рабочих дней орган, выдавший разрешение на строительство, проводит проверку поданных документов. По результатам проверки в адрес застройщика направляется уведомление о соответствии (несоответствии) построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Орган, выдавший разрешение на строительство самостоятельно (без участия граждан-застройщиков), обращается в регистрационный орган для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности.
В итоге застройщик получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности на дом.
Более полную информацию вы всегда можете получить, обратившись в Кадастровую палату Забайкальского края по адресу: г.Читу, ул.Анохина, 53 или, позвонив по телефону 8(3022) 213167.
Оформить линейные объекты стало проще
Забайкальская Кадастровая палата сообщает, что на заседании Государственной Думы принят в третьем чтении закон, предусматривающий возможность размещения линейных объектов на условиях публичного сервитута, который в целом направлен на упрощение создания и оформления прав на такие объекты.
Документ также предусматривает меры по защите прав граждан и организаций при установлении публичного сервитута. Официальным представителем Правительства Российской Федерации по законопроекту является заместитель Министра экономического развития России – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
Закон разработан Минэкономразвития России. Документ предполагает установить единый упрощенный порядок оформления земельных участков для размещения линейных объектов. В частности, предусматривается возможность строительства объекта на условиях публичного сервитута без образования земельного участка, постановки его на кадастровый учет и регистрации прав на него. Такой порядок позволит вводить линейные объекты в эксплуатацию в более короткие сроки, чем это происходит сегодня. В настоящее время значительная часть таких объектов строится с нарушением установленного порядка – срок оформления участков под строительство может растянуться до 2 лет. При этом сетевые организации, занимающиеся реконструкцией объектов для технологического присоединения потребителей, обязаны уложиться в срок до 4 месяцев.
Для защиты прав граждан при оформлении земельных участков под линейными объектами закон запрещает устанавливать публичные сервитуты на садовых, огородных и дачных участках, а также на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки. Согласно документу, это будет возможно, только если сами граждане примут такое решение, например, о газификации садоводческого товарищества.
Закон расширяет область применения публичного сервитута. Такое понятие уже есть в действующем законодательстве. Однако в настоящее время сервитут может применяться только для ремонта линейных объектов, в связи с чем оформить участок для нового объекта инфраструктуры в сложившейся застройке практически невозможно. К линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы и подобные сооружения.
«Этот закон очень важен, потому что помогает, прежде всего, не сетевым компаниям, а их конечным потребителям, рядовым гражданам, которые несут значительные временные и финансовые издержки при подключении к инженерной инфраструктуре. Мы рады, что депутаты поддержали этот закон, работа над которым кропотливо велась с 2004 года», – заявила Виктория Абрамченко, заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра.
В каких случаях Росреестр возвращает документы без рассмотрения?
Управление Росреестра по Забайкальскому краю информирует граждан об основаниях для возврата документов, поданных для проведения учетно-регистрационных процедур, без рассмотрения.
Указанные основания предусмотрены статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.
В случае обращения с заявлением и документами, представленными в электронной форме, то они должны соответствовать установленному формату. В этом случае основание возврата без рассмотрения - несоответствие формату.
При подаче документов на бумажном носителе, которые имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание – тоже основание для возврата без рассмотрения.
При подаче заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обязательно подпишите это заявление. Если оно не подписано заявителем, то это - основание для возврата без рассмотрения.
Кроме этого, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеется отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, то это также станет основанием для возврата документов без рассмотрения.
Вернут документы и в том случает, если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней, с даты подачи соответствующего заявления, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.
Управление Росреестра: получить выписку из ЕГРН можно, обратившись в офисы МФЦ,
либо воспользовавшись электронными госууслугами
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю информирует о своих полномочиях в сфере оказания государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым полномочия по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, разделены между двумя органами: Росреестром и Кадастровой палатой.
Таким образом, при необходимости получения сведений из ЕГРН необходимо знать, что к полномочиям Управления Росреестра относится предоставление сведений (информации) из ЕГРН только в виде:
- копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле (кроме предприятия как имущественного комплекса);
- выписки о содержании правоустанавливающего документа.
Управление Росреестра обращает внимание заявителей на то, что с целью подачи заявления о предоставлении сведений из ЕГРН необходимо обращаться в офисы МФЦ по следующим адресам: г. Чита, ул. Бутина, 72, г. Чита, ул. Генерала Белика, 12, где осуществляется прием запросов, а также выдача результатов их рассмотрения. Управление Росреестра прием запросов и выдачу результатов не осуществляет.
Предоставление всех остальных видов сведений, содержащихся в ЕГРН, относится к исключительным полномочиям Кадастровой палаты. Прием заявлений также осуществляется через офисы приема «Мои документы».
Кроме того, в настоящее время очень актуальным способом получения сведений из ЕГРН является использование электронных сервисов ФГИС «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)»: www.gosuslugi.ru, а также официального Интернет-сайта Росреестра: rosreestr.ru.
Более подробная информация о сроках, способах и порядке получения государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, размещена на официальном сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ.
До 2020 года продлено действие закона о «дачной амнистии»
Управление Росреестра по Забайкальскому краю сообщает, что законодательными органами Российской Федерации действие закона о «дачной амнистии» продлено на два года - до 1 марта 2020 года. Ранее документ продлевался дважды: в 2010 и 2015 годах.
Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», известный как закон о «дачной амнистии», действует с сентября 2006 года.
Закон позволяет поставить на государственный кадастровый учёт земельные участки и возведенные на них строения и жилые дома без разрешения на их ввод в эксплуатацию, по упрощенной процедуре, с предоставлением минимального пакета документов.
В том случае, если бы закон о «дачной амнистии» не продлили, то проводить процедуру регистрации индивидуальных жилых домов без разрешения на строительство и без разрешения на ввод в эксплуатацию было бы невозможно. В таком случае, объекты недвижимости имели бы «признаки самовольной постройки» и могли бы быть легализованы только в судебном порядке.
В целях государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в том числе по закону о «дачной амнистии», забайкальцы могут обратиться в офисы МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг: г. Чита, ул. Генерала Белика, 12 и ул. Бутина, 72.
Первые 12 забайкальцев известили о продаже своей доли в праве собственности на сайте Росреестра
Управление Росреестра по Забайкальскому краю сообщает, что согласно новой возможности, предусмотренной 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на сайте ведомства размещено 11 извещений, касающихся продажи машино-мест на подземных автостоянках, 1 извещение – доли на земельном участке с помещением. Все объекты размещены в столице Забайкалья - Чите.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, владельцы были обязаны известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже своей доли, направив им извещение в письменной форме о намерении продать свою долю.
Согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», известить участников долевой собственности (за исключением жилых помещений) о продаже своей доли собственники также могут посредством опубликования соответствующего извещения на сайте Росреестра в том случае, если число таких участников превышает 20. Извещение размещается на ресурсе в течение трех месяцев.
Сделки по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежат нотариальному удостоверению. В том случае, если владелец доли известил собственников о продаже доли, разместив извещение на сайте Росреестра, то при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется. Нотариус проверит данную информацию на сайте Росреестра самостоятельно.
Воспользоваться новой функцией собственники могут, заполнив специальную форму, посредством «Личного кабинета» на сайте Росреестра. В течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.
Публикация такого извещения на сайте Росреестра бесплатна и позволяет владельцам объектов недвижимости сэкономить время и средства при продаже доли в праве общей собственности.
Управление Росреестра: межевание позволит защитить права и избежать земельных споров
Управление Росреестра по Забайкальскому краю напоминает владельцам объектов недвижимости, что определение и уточнение границ земельных участков позволит избежать рисков захвата земли и земельных споров.
Процесс межевания представляет собой комплекс работ, проводимых кадастровыми инженерами, по определению границ, а также точной площади земельных участков.
Отсутствие такой информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не позволяет установить точную границу на местности. Это зачастую приводит к земельным спорам, особенно часто возникающим в весенне-летний период.
Не определив точные границы участка, владелец может стать нарушителем земельного законодательства, самовольно захватив часть чужого участка. Кроме того, что нарушителю придется выплатить административный штраф размером не менее 5 тысяч рублей, ситуация может усугубиться еще и тем, что на «чужих метрах» может находиться часть различных построек, которые придется устранить.
Таким образом, межевание позволяет собственнику защитить свои права. Кроме того, продать или передать в аренду земельный участок с установленными границами намного легче, так как права будущего собственника или арендатора в этом случае тоже защищены.
Управление Росреестра: о порядке внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Управление Росреестра по Забайкальскому краю информирует, что ЕГРН — это свод достоверных и систематизированных сведений об объектах недвижимости, правах на них, а также других сведений, предусмотренных законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Возникновение и переход права на объекты недвижимости, кадастровый учет подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН – документ, удостоверяющий сам факт проведения государственной регистрации права. В ней в числе иных сведений подтверждается, что на дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано указанное право на основании поименованных в выписке документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.
В России по закону потребуется вносить корректировки в сведения Росреестра, если:
- собственник делает перепланировку в квартире;
- планируется строительство на участке земли;
- у объекта меняется собственник;
- владелец имущества меняет свои личные данные (к примеру, фамилию);
- в ходе проверки документов выявились технические или реестровые ошибки;
- осуществляется раздел или перераздел собственности;
- наступает ликвидация собственности или смена ее типа (например, из квартиры делается нежилая недвижимость).
Данный порядок распространяется на ипотечные объекты.
Порядок записи изменений в ЕГРН осуществляется:
- по заявлению собственника;
- Росреестром по системе межведомственного электронного взаимодействия;
- посредством судебных споров.
Последний вариант чаще всего встречается при кадастровых ошибках.
Подать запрос на корректировку данных в реестре недвижимости можно в МФЦ, кадастровую палату, на портале Росреестра.
Подать запрос на корректировку данных в реестре недвижимости можно в МФЦ, кадастровую палату, на портале Росреестра.
Физические лица платят в среднем 350 рублей за операцию. Юридические лица и предприниматели - 1 000 рублей. На эти расценки необходимо ориентироваться в 2018 году.
Как долго ждать новой выписки из единого реестра недвижимости? Ответ зависит от причины внесения корректировок в документацию. Собственник получит обновленную справку через:
- 5 дней – при исправлении реестровой ошибки, смене собственника;
- 3 дней – во время исправления технических «помарок»;
- 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).
Ускорение процесса не предусмотрено российским законодательством.
Собственнику могут отказать в корректировке сведений при:
Собственнику могут отказать в корректировке сведений при:
- предоставлении неполного пакета документов;
- отсутствии уплаченной пошлины;
- фактическом отсутствии оснований для оказания услуги;
- незаконных действиях (к примеру, если перепланировка незаконна).
«Телефон доверия» работает в Забайкальском Управлении Росреестра
В целях соблюдения федеральными государственных служащими установленных законом ограничений, правил служебного поведения, противодействия коррупционным правонарушениям, в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю функционирует «Телефон доверия».
«Телефон доверия» с номером +7 (3022) 35-94-63 работает в круглосуточном автоматическом режиме. Имеются система записи и долгосрочного хранения поступающих обращений и функция «автоответчик».
Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих Управления, анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение), обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.
Кроме этого, в круглосуточном режиме функционирует федеральный «Телефон доверия» Росреестра, куда можно позвонить по номеру 8 (495) 917-38-25. Имеется дополнительная возможность сообщить о фактах коррупции, направив письмо и по электронной почте Росреестра: anticorruption@rosreestr.ru.
Обращения также принимаются на официальную электронную почту Управления Росреестра по Забайкальскому краю kadr75@zabfrs.ru. Обращения в письменном виде принимаются по адресу: 672000, г. Чита, ул. Анохина, 63.
Поделиться 
.png)
